LMNP 23000€ ou 70000€ : faut-il choisir le régime micro BIC ?
Le régime micro BIC (ou LMNP) permet à tous ceux qui louent un bien immobilier meublé de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Mais comment savoir si l’on doit opter pour un plafond LMNP fixé à 23000€ ou 70000€ ? Quels sont les intérêts et risques liés à chaque option ? Cet article vous apportera la réponse.
Qu’est-ce que le régime fiscal LMNP ?
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un type de bail commercial dont la particularité est d’offrir des avantages fiscaux aux particuliers. Il s’agit d’un dispositif très prisé par les investisseurs, car il leur permet de bénéficier d’un revenu complémentaire imposable à 12 % sur le chiffre d’affaires.
Les investissements LMNP incluent des propriétés meublées gérées par un professionnel comme une résidence étudiante, une résidence senior ou encore des locaux commerciaux.
Quelles différences entre le plafond LMNP de 23000 € et celui de 70000 € ?
Le plafond LMNP de 23000€ est un seuil au-delà duquel l’investisseur ne peut pas bénéficier des avantages du régime fiscal LMNP. Plus précisément, cela signifie que les recettes annuelles provenant des locations meublées ne peuvent pas excéder 23000€. Dans ce cas, les charges déductibles à hauteur de 50 % et les amortissements seront appliqués sur ce plafond.
Par ailleurs, le plafond LMNP de 70000€ est le maximum autorisé par le régime fiscal LMNP. Autrement dit, les recettes annuelles provenant des locations meublées ne peuvent pas excéder 70000€. Les charges déductibles et les amortissements seront applicables à cette limite.
Quel est le meilleur choix pour l’investisseur LMNP ?
Le choix entre un plafond LMNP de 23000€ ou de 70000€ dépend essentiellement de l’objectif de l’investisseur. En effet, chacune des options comporte des avantages et des inconvénients qu’il convient de prendre en compte.
Avantages du plafond LMNP de 23000 €
- Moins d’obligations comptables et fiscales.
- Peu de frais de gestion.
- Plus rapide à mettre en place.
- Conservation des aides fiscales.
Inconvénients du plafond LMNP de 23000 €
- Impossible de bénéficier du statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
- Investissement limité à 23000€.
- Un nombre restreint de biens disponibles.
- Impossibilité de bénéficier des avantages fiscaux.
Avantages du plafond LMNP de 70000 €
- Possibilité de bénéficier du statut LMP.
- Accès à des biens immobiliers plus intéressants.
- Encaissement des loyers plus élevés.
- Meilleures perspectives de rentabilité.
Inconvénients du plafond LMNP de 70000 €
- Plus d’obligations comptables et fiscales.
- Frais de gestion plus élevés.
- Temps de mise en place plus long.
- Perte des aides fiscales.
Il est donc important pour l’investisseur LMNP de bien réfléchir aux avantages et inconvénients de chaque plafond afin de faire le bon choix et de maximiser son rendement.
Le régime fiscal LMNP offre aux particuliers un moyen simple et sûr d’investir dans l’immobilier meublé et de profiter d’une fiscalité avantageuse. Toutefois, il est important de bien comprendre les différences entre le plafond LMNP de 23000€ et celui de 70000€ afin de bien gérer le potentiel de rentabilité de son investissement.
